하계2현대

반등

노원구 하계동 · 약 33평형 · 전용 85㎡ · 14층 · 1997년 준공 (29년차)

평형은 공급면적 추정(전용면적 기반 · '약') · 전용㎡는 정확

이 단지의 다른 평형 (2개)

약 29평형전용 75㎡약 33평형전용 85㎡

데이터 기준: 202106~202610 · MOLIT 실거래 집계, 실시간 아님 · 당월·전월은 신고지연(계약후 30일)으로 누적 중

월별 매매 시세 추이

월별 매매 중위가 · 빨강=창 내 최고가

최근실거래

9.4억

2026.10 · 최근 6개월 매매 15건 중위

평단가

2,842만

공급평형(추정) 기준 · 만원/평

㎡당가

1,104만

기간내 최고가

10.8억

2026.09 · 2021.06~ 집계 창 내 최고

최고가 대비

-13%

회복률 87%

전세가율

77%

전세 7.2억 · 2026.09 · 신규계약 7건 중위

갭(매매-전세)

2.2억

역전세

0.0%

갱신 18건 모두 종전 이상

임대수익률

2.8%

연월세 ÷ (매매가−보증금)

최근 1년 거래

1년 36건

집계 창 82건 · 신뢰도 충분

가격 안정성

안정

월 ±7.72% 변동

저평가점수

방향(관찰): 반등 · 최근 6개월 중위가가 직전 6개월 대비 +4.8% · 최근 15건 · 직전 21건 기준회복률은 최고가 대비 '위치'이지 '방향'이 아닙니다 — 많이 빠진 단지가 지금도 빠지는 중일 수 있습니다.

회복률 기준 서울특별시 · 전용 20~30평 단지의 95%보다 저렴(표본 3773건 · 비교군은 전용면적 기준이라 위 ‘약 N평형’(공급 추정)과 다를 수 있습니다 — 값이 높을수록 동일 지역·평형대에서 싼 편)

동네 대비 평단가(관찰): 같은 법정동·20~30평 중위 평단가 2,725만 대비 +5% · 이 비교군에서 62% 지점(0에 가까울수록 쌈) · 표본 21개비교군 중위 연식 38년 · 이 단지 29년가격만 비교한 관찰치입니다 — 연식·브랜드·층·단지 규모 같은 품질 차이는 보정하지 않습니다. 실제로 동네 대비 20% 이상 싼 단지들은 평균 연식이 7년가량 더 높았습니다.

싸 보이는 이유

· 전세가율 77% — 실수요 탄탄

전세·월세 참고

· 전세가율 77% (전세금 ÷ 매매가). 높을수록 실수요는 탄탄하지만, 매매가와의 차이(갭)가 작아질수록 전세 레버리지·위험이 커집니다.
· 월세 수익률 2.79% (연 월세 ÷ 실투자금).

전세 방향(관찰)

· 갱신계약 18건 모두 종전 계약 이상의 보증금으로 다시 맺어졌습니다.
· 노원구 전체는 0.6%입니다(갱신 4168건, 전국 시군구 백분위 13 — 높을수록 역전세가 잦은 지역).

최근 12개월 갱신계약 기준 · 순수 전세→전세만 집계(월세 전환 제외)

전세가율은 '지금 얼마나 높은가'만 말합니다 — 만기에 종전 보증금을 못 채우는지는 갱신계약에서만 드러납니다. 점수·순위에는 반영하지 않는 관찰지표입니다.

동네 학원가

입시·교과학원 50곳 · 노원구 내 밀집도 백분위 40 (100 = 구 내 최다)

학군은 학원가·진학실적·배정학교 등 여러 요소이며, 이는 그중 학원 밀집도만 관찰한 참고지표입니다(예측 아님).

자료: 소상공인시장진흥공단 상가정보

동네 생활 인프라

음식 223곳밀집도 20의료 23곳밀집도 20소매 202곳밀집도 20교육 105곳밀집도 20여가 37곳밀집도 20

노원구 내 법정동끼리 비교한 밀집도 백분위입니다(100 = 구 내 최다). 등록 사업자 수라 면적·인구는 보정하지 않았고, 백분위가 없는 항목은 0곳이거나 비교할 동이 적은 지역입니다.

자료: 소상공인시장진흥공단 상가정보 · 2026.03 기준

최근 월별 매매 거래

월	중위 매매가	거래건수
2026.10	10.4억	1
2026.09	10.8억	2
2026.07	9.8억	3
2026.06	9.3억	6
2026.05	9.2억	3
2026.04	8.9억	7
2026.03	9.0억	1
2026.02	9.5억	2

공급 현황향후 12개월 입주예정 375세대 · 공급 예정 있는 137개 지역 중 상위 77%

공급이 많다고 가격 하락이 확정되는 것은 아닙니다 — 참고용 관찰 지표입니다. 2026-11-01 확인 (원본 데이터는 반기 갱신)

인구·세대 추이감소 ↓

세대수 3년 -0.5%인구 3년 -4.1%

관찰지표 — 예측·점수 아님. 인구 감소가 즉시 하락은 아님. · 2026-09 기준 · 행정안전부

동종단지 비교

아파트	평형	평단가	회복률	전세가율	저평가점수
하계2현대	약 33평형	2,842만	87%	77%	96
현대그린	약 33평형	1,848만	79%	78%	98
한신4차	약 33평형	1,676만	85%	71%	94
한화꿈에그린	약 33평형	2,606만	90%	76%	93
불암현대	약 33평형	1,891만	80%	80%	92
화랑타운아파트	약 33평형	2,600만	90%	70%	90

같은 시군구·평형이 가까운 단지 · 아파트명을 누르면 해당 단지 상세로 · –는 데이터 부족

출처: 국토교통부 실거래가 · data.go.kr