청석마을9단지대원효성
하락 지속기간내 최저파주시 다율동 · 약 50평형 · 전용 130㎡ · 1층 · 2006년 준공 (20년차)
평형은 공급면적 추정(전용면적 기반 · '약') · 전용㎡는 정확
이 단지의 다른 평형 (3개)
월별 매매 시세 추이
월별 매매 중위가 · 빨강=창 내 최고가⚠ 최고가가 집계 창 시작 부근입니다 — 창 이전에 더 높은 고점이 있을 수 있습니다.
방향(관찰): 하락 지속 · 최근 6개월 중위가가 직전 6개월 대비 -10.6% · 최근 4건 · 직전 3건 기준회복률은 최고가 대비 '위치'이지 '방향'이 아닙니다 — 많이 빠진 단지가 지금도 빠지는 중일 수 있습니다.
회복률 기준 경기도 · 전용 30~40평 단지의 100%보다 저렴(표본 1970건 · 비교군은 전용면적 기준이라 위 ‘약 N평형’(공급 추정)과 다를 수 있습니다 — 값이 높을수록 동일 지역·평형대에서 싼 편)
동네 대비 평단가(관찰): 같은 법정동·30~40평 중위 평단가 1,331만 대비 -53% · 이 비교군에서 0% 지점(0에 가까울수록 쌈) · 표본 8개비교군 중위 연식 2년 · 이 단지 20년가격만 비교한 관찰치입니다 — 연식·브랜드·층·단지 규모 같은 품질 차이는 보정하지 않습니다. 실제로 동네 대비 20% 이상 싼 단지들은 평균 연식이 7년가량 더 높았습니다.
싸 보이는 이유
- · 집계 창 최고가보다 41% 낮게 거래 중
- · 전세가율 87% — 실수요 탄탄
- · 같은 법정동·30~40평 중위 평단가보다 53% 낮음(표본 8개)
주의할 점
- · 최근 6개월 중위가가 직전 6개월보다 10.6% 낮음 — 하락이 진행 중(회복률은 최고가 대비 '위치'일 뿐 '방향'이 아닙니다)
- · 비교군 중위보다 18년 노후 — '동네 대비 싸다'의 상당분이 연식 차이일 수 있음
전세·월세 참고
- · 전세가율 87% (전세금 ÷ 매매가). 높을수록 실수요는 탄탄하지만, 매매가와의 차이(갭)가 작아질수록 전세 레버리지·위험이 커집니다.
- ⚠ 매매가−전세금 갭이 작습니다 — 집값 하락 시 전세금 반환 위험(깡통전세 주의).
- · 월세 수익률 5.05% (연 월세 ÷ 실투자금).
전세 방향(관찰)
- · 갱신계약 7건 중 14.3%가 종전 계약보다 낮은 보증금으로 다시 맺어졌습니다.
- · 낮아진 계약의 하락폭 중위는 12.0%입니다.
- · 이 평형의 갱신 표본이 모자라 같은 단지 전 평형을 합쳐 계산했습니다.
- · 파주시 전체는 12.9%입니다(갱신 1723건, 전국 시군구 백분위 91 — 높을수록 역전세가 잦은 지역).
최근 12개월 갱신계약 기준 · 순수 전세→전세만 집계(월세 전환 제외)
전세가율은 '지금 얼마나 높은가'만 말합니다 — 만기에 종전 보증금을 못 채우는지는 갱신계약에서만 드러납니다. 점수·순위에는 반영하지 않는 관찰지표입니다.
동네 학원가
입시·교과학원 75곳 · 파주시 내 밀집도 백분위 91 (100 = 구 내 최다)
학군은 학원가·진학실적·배정학교 등 여러 요소이며, 이는 그중 학원 밀집도만 관찰한 참고지표입니다(예측 아님).
자료: 소상공인시장진흥공단 상가정보
파주시 내 법정동끼리 비교한 밀집도 백분위입니다(100 = 구 내 최다). 등록 사업자 수라 면적·인구는 보정하지 않았고, 백분위가 없는 항목은 0곳이거나 비교할 동이 적은 지역입니다.
자료: 소상공인시장진흥공단 상가정보 · 2026.03 기준
최근 월별 매매 거래
| 월 | 중위 매매가 | 거래건수 |
|---|---|---|
| 2026.10 | 3.1억 | 2 |
| 2026.09 | 3.1억 | 1 |
| 2026.06 | 3.3억 | 1 |
| 2026.04 | 3.5억 | 1 |
| 2026.02 | 3.3억 | 1 |
| 2025.11 | 4.1억 | 1 |
| 2025.08 | 3.6억 | 1 |
| 2025.07 | 3.3억 | 1 |
공급이 많다고 가격 하락이 확정되는 것은 아닙니다 — 참고용 관찰 지표입니다. 2026-11-01 확인 (원본 데이터는 반기 갱신)
관찰지표 — 예측·점수 아님. 인구 감소가 즉시 하락은 아님. · 2026-09 기준 · 행정안전부
동종단지 비교
| 아파트 | 평형 | 평단가 | 회복률 | 전세가율 | 저평가점수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청석마을9단지대원효성 | 약 50평형 | 630만 | 60% | 87% | 99 |
| 청석마을9단지대원효성 | 약 50평형 | 693만 | 66% | 78% | 91 |
| 그린시티동문 | 약 52평형 | 490만 | 67% | 86% | 97 |
| 한라비발디 | 약 52평형 | 496만 | 62% | 89% | 86 |
| 쇠재마을1단지풍림아이원 | 약 48평형 | 827만 | 83% | 84% | 77 |
| 숲속길마을6단지동문굿모닝힐 | 약 48평형 | 813만 | 70% | 80% | 78 |
같은 시군구·평형이 가까운 단지 · 아파트명을 누르면 해당 단지 상세로 · –는 데이터 부족
출처: 국토교통부 실거래가 · data.go.kr