신한

하락 지속

이천시 부발읍 신하리 · 약 23평형 · 전용 60㎡ · 12층 · 1998년 준공 (28년차)

평형은 공급면적 추정(전용면적 기반 · '약') · 전용㎡는 정확

이 단지의 다른 평형 (2개)

약 23평형전용 60㎡약 33평형전용 85㎡

데이터 기준: 202106~202610 · MOLIT 실거래 집계, 실시간 아님 · 당월·전월은 신고지연(계약후 30일)으로 누적 중

월별 매매 시세 추이

월별 매매 중위가 · 빨강=창 내 최고가

최근실거래

1.6억

2026.09 · 최근 6개월 매매 12건 중위

평단가

674만

공급평형(추정) 기준 · 만원/평

㎡당가

258만

기간내 최고가

2.9억

2022.05 · 2021.06~ 집계 창 내 최고

최고가 대비

-47%

회복률 53%

전세가율

97%

전세 1.5억 · 2026.06 · 신규계약 6건 중위

갭(매매-전세)

500만

역전세

표본 부족

갱신계약 1건 — 3건 이상부터 표시

임대수익률

6.6%

연월세 ÷ (매매가−보증금)

최근 1년 거래

1년 16건

집계 창 46건 · 신뢰도 충분

가격 안정성

보통

월 ±13.77% 변동

저평가점수

100

방향(관찰): 하락 지속 · 최근 6개월 중위가가 직전 6개월 대비 -5.3% · 최근 8건 · 직전 8건 기준회복률은 최고가 대비 '위치'이지 '방향'이 아닙니다 — 많이 빠진 단지가 지금도 빠지는 중일 수 있습니다.

회복률 기준 경기도 · 전용 20평 미만 단지의 99%보다 저렴(표본 4724건 · 비교군은 전용면적 기준이라 위 ‘약 N평형’(공급 추정)과 다를 수 있습니다 — 값이 높을수록 동일 지역·평형대에서 싼 편)

동네 대비 평단가(관찰): 같은 법정동·20평 미만 중위 평단가 403만 대비 +65% · 이 비교군에서 92% 지점(0에 가까울수록 쌈) · 표본 12개비교군 중위 연식 34년 · 이 단지 28년가격만 비교한 관찰치입니다 — 연식·브랜드·층·단지 규모 같은 품질 차이는 보정하지 않습니다. 실제로 동네 대비 20% 이상 싼 단지들은 평균 연식이 7년가량 더 높았습니다.

싸 보이는 이유

· 집계 창 최고가보다 47% 낮게 거래 중

주의할 점

· 매매-전세 갭 작음 — 레버리지 주의
· 최근 6개월 중위가가 직전 6개월보다 5.3% 낮음 — 하락이 진행 중(회복률은 최고가 대비 '위치'일 뿐 '방향'이 아닙니다)

전세·월세 참고

· 전세가율 97% (전세금 ÷ 매매가). 높을수록 실수요는 탄탄하지만, 매매가와의 차이(갭)가 작아질수록 전세 레버리지·위험이 커집니다.
⚠ 매매가−전세금 갭이 작습니다 — 집값 하락 시 전세금 반환 위험(깡통전세 주의).
· 월세 수익률 6.62% (연 월세 ÷ 실투자금).

전세 방향(관찰)

· 갱신계약 표본이 1건뿐이라 판정하지 않았습니다(3건 이상 필요) — '역전세 없음'이라는 뜻이 아닙니다.
· 이천시 전체는 63.5%입니다(갱신 189건, 전국 시군구 백분위 100 — 높을수록 역전세가 잦은 지역).

최근 12개월 갱신계약 기준 · 순수 전세→전세만 집계(월세 전환 제외)

전세가율은 '지금 얼마나 높은가'만 말합니다 — 만기에 종전 보증금을 못 채우는지는 갱신계약에서만 드러납니다. 점수·순위에는 반영하지 않는 관찰지표입니다.

동네 학원가

입시·교과학원 35곳 · 이천시 내 밀집도 백분위 87 (100 = 구 내 최다)

학군은 학원가·진학실적·배정학교 등 여러 요소이며, 이는 그중 학원 밀집도만 관찰한 참고지표입니다(예측 아님).

자료: 소상공인시장진흥공단 상가정보

동네 생활 인프라

음식 542곳밀집도 96의료 25곳밀집도 88소매 308곳밀집도 96교육 112곳밀집도 92여가 67곳밀집도 96

이천시 내 법정동끼리 비교한 밀집도 백분위입니다(100 = 구 내 최다). 등록 사업자 수라 면적·인구는 보정하지 않았고, 백분위가 없는 항목은 0곳이거나 비교할 동이 적은 지역입니다.

자료: 소상공인시장진흥공단 상가정보 · 2026.03 기준

최근 월별 매매 거래

월	중위 매매가	거래건수
2026.09	1.5억	1
2026.07	1.5억	2
2026.06	1.6억	3
2026.05	1.4억	2
2026.04	1.6억	4
2026.03	1.6억	1
2026.02	1.6억	1
2026.01	1.6억	1

공급 현황향후 12개월 입주예정 4,518세대 · 공급 예정 있는 137개 지역 중 상위 6%

공급이 많다고 가격 하락이 확정되는 것은 아닙니다 — 참고용 관찰 지표입니다. 2026-11-01 확인 (원본 데이터는 반기 갱신)

인구·세대 추이보합

세대수 3년 +5.8%인구 3년 +1.5%

관찰지표 — 예측·점수 아님. 인구 감소가 즉시 하락은 아님. · 2026-09 기준 · 행정안전부

동종단지 비교

아파트	평형	평단가	회복률	전세가율	저평가점수
신한	약 23평형	674만	53%	97%	100
거평	약 23평형	417만	53%	95%	99
안흥주공	약 23평형	652만	56%	96%	99
진우	약 23평형	672만	54%	92%	97
삼익세라믹	약 23평형	642만	62%	94%	97
사동6현대	약 23평형	535만	59%	89%	95

같은 시군구·평형이 가까운 단지 · 아파트명을 누르면 해당 단지 상세로 · –는 데이터 부족

출처: 국토교통부 실거래가 · data.go.kr