우림

반등

안성시 공도읍 진사리 · 약 16평형 · 전용 41㎡ · 2층 · 1998년 준공 (28년차)

평형은 공급면적 추정(전용면적 기반 · '약') · 전용㎡는 정확

이 단지의 다른 평형 (3개)

약 16평형전용 41㎡약 21평형전용 53㎡약 23평형전용 60㎡

데이터 기준: 202106~202610 · MOLIT 실거래 집계, 실시간 아님 · 당월·전월은 신고지연(계약후 30일)으로 누적 중

월별 매매 시세 추이

월별 매매 중위가 · 빨강=창 내 최고가

최근실거래

9,000만

2026.08 · 최근 6개월 매매 9건 중위

평단가

563만

공급평형(추정) 기준 · 만원/평

㎡당가

220만

기간내 최고가

1.6억

2022.08 · 2021.06~ 집계 창 내 최고

최고가 대비

-42%

회복률 58%

전세가율

94%

전세 8,500만 · 2026.10 · 신규계약 16건 중위

갭(매매-전세)

500만

역전세

100.0%

갱신 4건 중 100.0%가 종전보다 낮음 · 하락폭 중위 9.0%

임대수익률

7.1%

연월세 ÷ (매매가−보증금)

최근 1년 거래

1년 14건

집계 창 115건 · 신뢰도 충분

가격 안정성

보통

월 ±12.71% 변동

저평가점수

방향(관찰): 반등 · 최근 6개월 중위가가 직전 6개월 대비 +3.7% · 최근 6건 · 직전 8건 기준회복률은 최고가 대비 '위치'이지 '방향'이 아닙니다 — 많이 빠진 단지가 지금도 빠지는 중일 수 있습니다.

회복률 기준 경기도 · 전용 20평 미만 단지의 98%보다 저렴(표본 4724건 · 비교군은 전용면적 기준이라 위 ‘약 N평형’(공급 추정)과 다를 수 있습니다 — 값이 높을수록 동일 지역·평형대에서 싼 편)

동네 대비 평단가(관찰): 같은 법정동·20평 미만 중위 평단가 548만 대비 +3% · 이 비교군에서 83% 지점(0에 가까울수록 쌈) · 표본 6개비교군 중위 연식 26년 · 이 단지 28년가격만 비교한 관찰치입니다 — 연식·브랜드·층·단지 규모 같은 품질 차이는 보정하지 않습니다. 실제로 동네 대비 20% 이상 싼 단지들은 평균 연식이 7년가량 더 높았습니다.

싸 보이는 이유

· 집계 창 최고가보다 42% 낮게 거래 중

주의할 점

· 매매-전세 갭 작음 — 레버리지 주의

전세·월세 참고

· 전세가율 94% (전세금 ÷ 매매가). 높을수록 실수요는 탄탄하지만, 매매가와의 차이(갭)가 작아질수록 전세 레버리지·위험이 커집니다.
⚠ 매매가−전세금 갭이 작습니다 — 집값 하락 시 전세금 반환 위험(깡통전세 주의).
· 월세 수익률 7.06% (연 월세 ÷ 실투자금).

전세 방향(관찰)

· 갱신계약 4건 중 100.0%가 종전 계약보다 낮은 보증금으로 다시 맺어졌습니다.
· 낮아진 계약의 하락폭 중위는 9.0%입니다.
· 안성시 전체는 17.2%입니다(갱신 430건, 전국 시군구 백분위 93 — 높을수록 역전세가 잦은 지역).

최근 12개월 갱신계약 기준 · 순수 전세→전세만 집계(월세 전환 제외)

전세가율은 '지금 얼마나 높은가'만 말합니다 — 만기에 종전 보증금을 못 채우는지는 갱신계약에서만 드러납니다. 점수·순위에는 반영하지 않는 관찰지표입니다.

동네 학원가

입시·교과학원 95곳 · 안성시 내 밀집도 백분위 100 (100 = 구 내 최다)

학군은 학원가·진학실적·배정학교 등 여러 요소이며, 이는 그중 학원 밀집도만 관찰한 참고지표입니다(예측 아님).

자료: 소상공인시장진흥공단 상가정보

동네 생활 인프라

음식 722곳밀집도 100의료 50곳밀집도 100소매 603곳밀집도 100교육 243곳밀집도 100여가 107곳밀집도 100

안성시 내 법정동끼리 비교한 밀집도 백분위입니다(100 = 구 내 최다). 등록 사업자 수라 면적·인구는 보정하지 않았고, 백분위가 없는 항목은 0곳이거나 비교할 동이 적은 지역입니다.

자료: 소상공인시장진흥공단 상가정보 · 2026.03 기준

최근 월별 매매 거래

월	중위 매매가	거래건수
2026.08	8,500만	1
2026.06	9,350만	2
2026.05	9,000만	3
2026.03	8,500만	3
2026.02	8,450만	1
2026.01	8,800만	1
2025.12	9,100만	3
2025.10	8,400만	2

공급 현황향후 12개월 입주예정 976세대 · 공급 예정 있는 137개 지역 중 상위 47%

공급이 많다고 가격 하락이 확정되는 것은 아닙니다 — 참고용 관찰 지표입니다. 2026-11-01 확인 (원본 데이터는 반기 갱신)

인구·세대 추이증가 ↑

세대수 3년 +9%인구 3년 +5.2%

관찰지표 — 예측·점수 아님. 인구 감소가 즉시 하락은 아님. · 2026-09 기준 · 행정안전부

동종단지 비교

아파트	평형	평단가	회복률	전세가율	저평가점수
우림	약 16평형	563만	58%	94%	98
아양주공1	약 16평형	556만	64%	93%	96
주은청설	약 16평형	506만	54%	88%	95
주은풍림	약 15평형	633만	69%	90%	90
금산주공	약 15평형	667만	63%	90%	89
홍익	약 15평형	533만	73%	88%	85

같은 시군구·평형이 가까운 단지 · 아파트명을 누르면 해당 단지 상세로 · –는 데이터 부족

출처: 국토교통부 실거래가 · data.go.kr