양주회정범양
하락 지속양주시 회정동 · 약 29평형 · 전용 76㎡ · 5층 · 2003년 준공 (23년차)
평형은 공급면적 추정(전용면적 기반 · '약') · 전용㎡는 정확
이 단지의 다른 평형 (2개)
월별 매매 시세 추이
월별 매매 중위가 · 빨강=창 내 최고가⚠ 최고가가 집계 창 시작 부근입니다 — 창 이전에 더 높은 고점이 있을 수 있습니다.
방향(관찰): 하락 지속 · 최근 6개월 중위가가 직전 6개월 대비 -6.8% · 최근 9건 · 직전 2건 기준회복률은 최고가 대비 '위치'이지 '방향'이 아닙니다 — 많이 빠진 단지가 지금도 빠지는 중일 수 있습니다.
회복률 기준 경기도 · 전용 20~30평 단지의 99%보다 저렴(표본 5883건 · 비교군은 전용면적 기준이라 위 ‘약 N평형’(공급 추정)과 다를 수 있습니다 — 값이 높을수록 동일 지역·평형대에서 싼 편)
동네 대비 평단가(관찰): 같은 법정동·20~30평 중위 평단가 671만 대비 -7% · 이 비교군에서 40% 지점(0에 가까울수록 쌈) · 표본 5개비교군 중위 연식 23년 · 이 단지 23년가격만 비교한 관찰치입니다 — 연식·브랜드·층·단지 규모 같은 품질 차이는 보정하지 않습니다. 실제로 동네 대비 20% 이상 싼 단지들은 평균 연식이 7년가량 더 높았습니다.
싸 보이는 이유
- · 집계 창 최고가보다 39% 낮게 거래 중
주의할 점
- · 매매-전세 갭 작음 — 레버리지 주의
- · 최근 6개월 중위가가 직전 6개월보다 6.8% 낮음 — 하락이 진행 중(회복률은 최고가 대비 '위치'일 뿐 '방향'이 아닙니다)
전세·월세 참고
- · 전세가율 92% (전세금 ÷ 매매가). 높을수록 실수요는 탄탄하지만, 매매가와의 차이(갭)가 작아질수록 전세 레버리지·위험이 커집니다.
- ⚠ 매매가−전세금 갭이 작습니다 — 집값 하락 시 전세금 반환 위험(깡통전세 주의).
- · 월세 수익률 4.21% (연 월세 ÷ 실투자금).
전세 방향(관찰)
- · 갱신계약 5건 모두 종전 계약 이상의 보증금으로 다시 맺어졌습니다.
- · 이 평형의 갱신 표본이 모자라 같은 단지 전 평형을 합쳐 계산했습니다.
- · 양주시 전체는 0.7%입니다(갱신 1074건, 전국 시군구 백분위 18 — 높을수록 역전세가 잦은 지역).
최근 12개월 갱신계약 기준 · 순수 전세→전세만 집계(월세 전환 제외)
전세가율은 '지금 얼마나 높은가'만 말합니다 — 만기에 종전 보증금을 못 채우는지는 갱신계약에서만 드러납니다. 점수·순위에는 반영하지 않는 관찰지표입니다.
동네 학원가
입시·교과학원 5곳 · 양주시 내 밀집도 백분위 62 (100 = 구 내 최다)
학군은 학원가·진학실적·배정학교 등 여러 요소이며, 이는 그중 학원 밀집도만 관찰한 참고지표입니다(예측 아님).
자료: 소상공인시장진흥공단 상가정보
양주시 내 법정동끼리 비교한 밀집도 백분위입니다(100 = 구 내 최다). 등록 사업자 수라 면적·인구는 보정하지 않았고, 백분위가 없는 항목은 0곳이거나 비교할 동이 적은 지역입니다.
자료: 소상공인시장진흥공단 상가정보 · 2026.03 기준
최근 월별 매매 거래
| 월 | 중위 매매가 | 거래건수 |
|---|---|---|
| 2026.10 | 1.9억 | 2 |
| 2026.09 | 1.7억 | 1 |
| 2026.07 | 1.8억 | 3 |
| 2026.06 | 1.8억 | 1 |
| 2026.05 | 1.9억 | 2 |
| 2026.02 | 1.9억 | 1 |
| 2025.12 | 2.0억 | 1 |
| 2025.06 | 2.0억 | 3 |
공급이 많다고 가격 하락이 확정되는 것은 아닙니다 — 참고용 관찰 지표입니다. 2026-11-01 확인 (원본 데이터는 반기 갱신)
관찰지표 — 예측·점수 아님. 인구 감소가 즉시 하락은 아님. · 2026-09 기준 · 행정안전부
동종단지 비교
| 아파트 | 평형 | 평단가 | 회복률 | 전세가율 | 저평가점수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양주회정범양 | 약 29평형 | 634만 | 61% | 92% | 93 |
| 양주자이4단지 | 약 29평형 | 721만 | 71% | 86% | 93 |
| 율정마을13단지 | 약 29평형 | 1,048만 | 75% | 79% | 78 |
| 양주서희스타힐스2단지 | 약 28평형 | 1,080만 | 57% | 76% | 79 |
| 융보 | 약 31평형 | 452만 | 59% | 93% | 84 |
| 대방노블랜드 | 약 32평형 | 608만 | 61% | 82% | 94 |
같은 시군구·평형이 가까운 단지 · 아파트명을 누르면 해당 단지 상세로 · –는 데이터 부족
출처: 국토교통부 실거래가 · data.go.kr