자이2차
거래뜸거래희박아산시 배방읍 북수리 · 약 47평형 · 전용 121㎡ · 9층 · 2007년 준공 (19년차)
평형은 공급면적 추정(전용면적 기반 · '약') · 전용㎡는 정확
이 단지의 다른 평형 (2개)
⚠ 최고가가 집계 창 시작 부근입니다 — 창 이전에 더 높은 고점이 있을 수 있습니다.
방향(관찰): 판정 불가 — 최근·직전 6개월에 각각 거래 2건 이상이 필요합니다(데이터 부족, 보합 아님).회복률은 최고가 대비 '위치'이지 '방향'이 아닙니다 — 많이 빠진 단지가 지금도 빠지는 중일 수 있습니다.
회복률 기준 충청남도 · 전용 30~40평 단지의 87%보다 저렴(표본 291건 · 비교군은 전용면적 기준이라 위 ‘약 N평형’(공급 추정)과 다를 수 있습니다 — 값이 높을수록 동일 지역·평형대에서 싼 편)
동네 대비 평단가(관찰): 같은 법정동·30~40평 중위 평단가 643만 대비 -4% · 이 비교군에서 33% 지점(0에 가까울수록 쌈) · 표본 6개비교군 중위 연식 18년 · 이 단지 19년가격만 비교한 관찰치입니다 — 연식·브랜드·층·단지 규모 같은 품질 차이는 보정하지 않습니다. 실제로 동네 대비 20% 이상 싼 단지들은 평균 연식이 7년가량 더 높았습니다.
싸 보이는 이유
- · 집계 창 최고가보다 24% 낮게 거래 중
주의할 점
- · 최근 거래 1건 — 데이터 부족
전세 방향(관찰)
- · 갱신계약 표본이 1건뿐이라 판정하지 않았습니다(3건 이상 필요) — '역전세 없음'이라는 뜻이 아닙니다.
- · 아산시 전체는 5.9%입니다(갱신 1037건, 전국 시군구 백분위 70 — 높을수록 역전세가 잦은 지역).
최근 12개월 갱신계약 기준 · 순수 전세→전세만 집계(월세 전환 제외)
전세가율은 '지금 얼마나 높은가'만 말합니다 — 만기에 종전 보증금을 못 채우는지는 갱신계약에서만 드러납니다. 점수·순위에는 반영하지 않는 관찰지표입니다.
동네 학원가
입시·교과학원 80곳 · 아산시 내 밀집도 백분위 96 (100 = 구 내 최다)
학군은 학원가·진학실적·배정학교 등 여러 요소이며, 이는 그중 학원 밀집도만 관찰한 참고지표입니다(예측 아님).
자료: 소상공인시장진흥공단 상가정보
아산시 내 법정동끼리 비교한 밀집도 백분위입니다(100 = 구 내 최다). 등록 사업자 수라 면적·인구는 보정하지 않았고, 백분위가 없는 항목은 0곳이거나 비교할 동이 적은 지역입니다.
자료: 소상공인시장진흥공단 상가정보 · 2026.03 기준
공급이 많다고 가격 하락이 확정되는 것은 아닙니다 — 참고용 관찰 지표입니다. 2026-11-01 확인 (원본 데이터는 반기 갱신)
관찰지표 — 예측·점수 아님. 인구 감소가 즉시 하락은 아님. · 2026-09 기준 · 행정안전부
동종단지 비교
| 아파트 | 평형 | 평단가 | 회복률 | 전세가율 | 저평가점수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 자이2차 | 약 47평형 | 617만 | 76% | – | 46 |
| 배방자이 | 약 48평형 | 542만 | 63% | 83% | 77 |
| 연화마을STXKAN6단지 | 약 40평형 | 1,150만 | 77% | 85% | 82 |
| 더샾레이크사이드 | 약 40평형 | 525만 | 76% | 82% | 80 |
| 자이2차 | 약 33평형 | 589만 | 62% | 96% | 99 |
| 새솔마을중앙하이츠3차 | 약 33평형 | 594만 | 63% | 92% | 96 |
같은 시군구·평형이 가까운 단지 · 아파트명을 누르면 해당 단지 상세로 · –는 데이터 부족
출처: 국토교통부 실거래가 · data.go.kr