삼익뉴타운
재건축거래뜸거래희박서구 내당동 · 약 46평형 · 전용 119㎡ · 7층 · 1980년 준공 (46년차)
평형은 공급면적 추정(전용면적 기반 · '약') · 전용㎡는 정확
이 단지의 다른 평형 (6개)
⚠ 최고가가 집계 창 시작 부근입니다 — 창 이전에 더 높은 고점이 있을 수 있습니다.
방향(관찰): 판정 불가 — 최근·직전 6개월에 각각 거래 2건 이상이 필요합니다(데이터 부족, 보합 아님).회복률은 최고가 대비 '위치'이지 '방향'이 아닙니다 — 많이 빠진 단지가 지금도 빠지는 중일 수 있습니다.
동네 대비 평단가(관찰): 같은 법정동·30~40평 중위 평단가 677만 대비 -26% · 이 비교군에서 0% 지점(0에 가까울수록 쌈) · 표본 6개비교군 중위 연식 39년 · 이 단지 46년가격만 비교한 관찰치입니다 — 연식·브랜드·층·단지 규모 같은 품질 차이는 보정하지 않습니다. 실제로 동네 대비 20% 이상 싼 단지들은 평균 연식이 7년가량 더 높았습니다.
싸 보이는 이유
- · 집계 창 최고가보다 54% 낮게 거래 중
- · 재건축 가능 연차(46년)
- · 같은 법정동·30~40평 중위 평단가보다 26% 낮음(표본 6개)
주의할 점
- · 최근 거래 0건 — 데이터 부족
- · 15개월 미거래 — 시세 신뢰 낮음
- · 월 가격 변동성 23.48% — 시세 출렁임 큼
전세 방향(관찰)
- · 갱신계약 5건 중 40.0%가 종전 계약보다 낮은 보증금으로 다시 맺어졌습니다.
- · 낮아진 계약의 하락폭 중위는 24.3%입니다.
- · 이 평형의 갱신 표본이 모자라 같은 단지 전 평형을 합쳐 계산했습니다.
- · 서구 전체는 8.2%입니다(갱신 110건, 전국 시군구 백분위 81 — 높을수록 역전세가 잦은 지역).
최근 12개월 갱신계약 기준 · 순수 전세→전세만 집계(월세 전환 제외)
전세가율은 '지금 얼마나 높은가'만 말합니다 — 만기에 종전 보증금을 못 채우는지는 갱신계약에서만 드러납니다. 점수·순위에는 반영하지 않는 관찰지표입니다.
동네 학원가
입시·교과학원 18곳 · 서구 내 밀집도 백분위 88 (100 = 구 내 최다)
학군은 학원가·진학실적·배정학교 등 여러 요소이며, 이는 그중 학원 밀집도만 관찰한 참고지표입니다(예측 아님).
자료: 소상공인시장진흥공단 상가정보
서구 내 법정동끼리 비교한 밀집도 백분위입니다(100 = 구 내 최다). 등록 사업자 수라 면적·인구는 보정하지 않았고, 백분위가 없는 항목은 0곳이거나 비교할 동이 적은 지역입니다.
자료: 소상공인시장진흥공단 상가정보 · 2026.03 기준
공급이 많다고 가격 하락이 확정되는 것은 아닙니다 — 참고용 관찰 지표입니다. 2026-11-01 확인 (원본 데이터는 반기 갱신)
관찰지표 — 예측·점수 아님. 인구 감소가 즉시 하락은 아님. · 2026-09 기준 · 행정안전부
동종단지 비교
| 아파트 | 평형 | 평단가 | 회복률 | 전세가율 | 저평가점수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 삼익뉴타운 | 약 46평형 | 500만 | 47% | – | – |
| 중리롯데캐슬 | 약 45평형 | 806만 | 73% | 79% | 70 |
| 황제맨션 | 약 43평형 | 531만 | 56% | 83% | 71 |
| 한신휴플러스 | 약 41평형 | 622만 | 72% | – | 60 |
| 평리푸르지오 | 약 33평형 | 945만 | 63% | 77% | 85 |
| 삼익뉴타운 | 약 33평형 | 630만 | 54% | 67% | 77 |
같은 시군구·평형이 가까운 단지 · 아파트명을 누르면 해당 단지 상세로 · –는 데이터 부족
출처: 국토교통부 실거래가 · data.go.kr