삼익뉴타운

하락 지속재건축

서구 내당동 · 약 18평형 · 전용 46㎡ · 12층 · 1980년 준공 (46년차)

평형은 공급면적 추정(전용면적 기반 · '약') · 전용㎡는 정확

이 단지의 다른 평형 (6개)

약 18평형전용 46㎡약 26평형전용 66㎡약 33평형전용 85㎡약 45평형전용 116㎡약 46평형전용 119㎡약 57평형전용 148㎡

데이터 기준: 202106~202610 · MOLIT 실거래 집계, 실시간 아님 · 당월·전월은 신고지연(계약후 30일)으로 누적 중

월별 매매 시세 추이

월별 매매 중위가 · 빨강=창 내 최고가

최근실거래

1.0억

2026.10 · 최근 6개월 매매 14건 중위

평단가

556만

공급평형(추정) 기준 · 만원/평

㎡당가

217만

기간내 최고가

2.4억

2021.07 · 2021.06~ 집계 창 내 최고

최고가 대비

-57%

회복률 43%

전세가율

95%

전세 9,500만 · 2026.08 · 신규계약 4건 중위

갭(매매-전세)

500만

역전세

40.0%

갱신 5건 중 40.0%가 종전보다 낮음 · 하락폭 중위 24.3%

임대수익률

5.0%

연월세 ÷ (매매가−보증금)

최근 1년 거래

1년 28건

집계 창 110건 · 신뢰도 충분

가격 안정성

보통

월 ±10.96% 변동

저평가점수

⚠ 최고가가 집계 창 시작 부근입니다 — 창 이전에 더 높은 고점이 있을 수 있습니다.

방향(관찰): 하락 지속 · 최근 6개월 중위가가 직전 6개월 대비 -11.1% · 최근 14건 · 직전 14건 기준회복률은 최고가 대비 '위치'이지 '방향'이 아닙니다 — 많이 빠진 단지가 지금도 빠지는 중일 수 있습니다.

회복률 기준 대구광역시 · 전용 20평 미만 단지의 99%보다 저렴(표본 885건 · 비교군은 전용면적 기준이라 위 ‘약 N평형’(공급 추정)과 다를 수 있습니다 — 값이 높을수록 동일 지역·평형대에서 싼 편)

동네 대비 평단가(관찰): 같은 법정동·20평 미만 중위 평단가 726만 대비 -23% · 이 비교군에서 30% 지점(0에 가까울수록 쌈) · 표본 20개비교군 중위 연식 45년 · 이 단지 46년가격만 비교한 관찰치입니다 — 연식·브랜드·층·단지 규모 같은 품질 차이는 보정하지 않습니다. 실제로 동네 대비 20% 이상 싼 단지들은 평균 연식이 7년가량 더 높았습니다.

싸 보이는 이유

· 집계 창 최고가보다 57% 낮게 거래 중
· 재건축 가능 연차(46년)
· 같은 법정동·20평 미만 중위 평단가보다 23% 낮음(표본 20개)

주의할 점

· 매매-전세 갭 작음 — 레버리지 주의
· 최근 6개월 중위가가 직전 6개월보다 11.1% 낮음 — 하락이 진행 중(회복률은 최고가 대비 '위치'일 뿐 '방향'이 아닙니다)

전세·월세 참고

· 전세가율 95% (전세금 ÷ 매매가). 높을수록 실수요는 탄탄하지만, 매매가와의 차이(갭)가 작아질수록 전세 레버리지·위험이 커집니다.
⚠ 매매가−전세금 갭이 작습니다 — 집값 하락 시 전세금 반환 위험(깡통전세 주의).
· 월세 수익률 5.05% (연 월세 ÷ 실투자금).

전세 방향(관찰)

· 갱신계약 5건 중 40.0%가 종전 계약보다 낮은 보증금으로 다시 맺어졌습니다.
· 낮아진 계약의 하락폭 중위는 24.3%입니다.
· 이 평형의 갱신 표본이 모자라 같은 단지 전 평형을 합쳐 계산했습니다.
· 서구 전체는 8.2%입니다(갱신 110건, 전국 시군구 백분위 81 — 높을수록 역전세가 잦은 지역).

최근 12개월 갱신계약 기준 · 순수 전세→전세만 집계(월세 전환 제외)

전세가율은 '지금 얼마나 높은가'만 말합니다 — 만기에 종전 보증금을 못 채우는지는 갱신계약에서만 드러납니다. 점수·순위에는 반영하지 않는 관찰지표입니다.

동네 학원가

입시·교과학원 18곳 · 서구 내 밀집도 백분위 88 (100 = 구 내 최다)

학군은 학원가·진학실적·배정학교 등 여러 요소이며, 이는 그중 학원 밀집도만 관찰한 참고지표입니다(예측 아님).

자료: 소상공인시장진흥공단 상가정보

동네 생활 인프라

음식 536곳밀집도 78의료 22곳밀집도 89소매 461곳밀집도 78교육 57곳밀집도 89여가 64곳밀집도 78

서구 내 법정동끼리 비교한 밀집도 백분위입니다(100 = 구 내 최다). 등록 사업자 수라 면적·인구는 보정하지 않았고, 백분위가 없는 항목은 0곳이거나 비교할 동이 적은 지역입니다.

자료: 소상공인시장진흥공단 상가정보 · 2026.03 기준

최근 월별 매매 거래

월	중위 매매가	거래건수
2026.10	9,800만	1
2026.09	9,700만	2
2026.08	1.0억	3
2026.07	9,000만	2
2026.06	1.0억	4
2026.05	9,750만	2
2026.04	1.2억	3
2026.03	1.1억	5

공급 현황예정된 입주물량 없음

공급이 많다고 가격 하락이 확정되는 것은 아닙니다 — 참고용 관찰 지표입니다. 2026-11-01 확인 (원본 데이터는 반기 갱신)

인구·세대 추이보합

세대수 3년 +4.5%인구 3년 +2.1%

관찰지표 — 예측·점수 아님. 인구 감소가 즉시 하락은 아님. · 2026-09 기준 · 행정안전부

동종단지 비교

아파트	평형	평단가	회복률	전세가율	저평가점수
삼익뉴타운	약 18평형	556만	43%	95%	99
평리광명아파트	약 19평형	513만	45%	–	66
광명	약 20평형	500만	57%	83%	66
내당시영	약 21평형	786만	46%	35%	70
일신	약 21평형	590만	54%	69%	62
시영2	약 23평형	565만	52%	77%	65

같은 시군구·평형이 가까운 단지 · 아파트명을 누르면 해당 단지 상세로 · –는 데이터 부족

출처: 국토교통부 실거래가 · data.go.kr